İnşaat Sektöründe Kazan-Kazan Modeli

Türkiye'de inşaat sektörünün temel taşlarından biri olan kat karşılığı inşaat projeleri, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında sıkça tercih edilen bir iş birliği modelidir. Bu sistemde, arsa sahibi nakit para almak yerine, arsası üzerine inşa edilecek yeni binadan belirli bir oranda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) alır. Müteahhit ise inşaatın tüm maliyetini ve riskini üstlenerek projenin kalan bağımsız bölümlerini satarak kar elde eder.
 

Sistemin İşleyişi
Kat karşılığı projelerin temel mantığı oldukça basittir:

• Anlaşma Süreci: Arsa sahibi ve müteahhit, inşa edilecek binanın özellikleri, dairelerin niteliği, tamamlanma süresi, kullanılan malzemeler gibi detayları içeren bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalar. Bu sözleşmede en kritik noktalardan biri, arsa sahibine verilecek bağımsız bölüm oranıdır. Bu oran, arsanın değeri, konumu, imar durumu ve projenin genel potansiyeline göre değişiklik gösterir.

• İnşaat Aşaması: Sözleşme sonrası müteahhit, gerekli izinleri alarak inşaata başlar. İnşaatın denetimi ve süreç takibi, genellikle arsa sahibi tarafından da yapılır.

• Teslim ve Tapu Devri: Proje tamamlandığında, arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin tapu devri gerçekleştirilir. Müteahhit de kalan bağımsız bölümleri kendi adına tapu tescilini yaptırır ve satışa sunar.